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3月5日，廣東省(sheng)住房和城鄉建(jian)設(she)廳(ting)、國(guo)家金融監督管(guan)理總局廣東監管(guan)局、深圳(zhen)監管(guan)局聯合召開全省(sheng)城市房地(di)產融資協調(diao)機制(zhi)工作調(diao)度會，明確提出加(jia)快推進城市房地(di)產融資協調(diao)機制(zhi)落地(di)見效，精準支持房地(di)產項目建(jian)設(she)交付(fu)。

截至3月4日，廣東省已(yi)有(you)(you)20個(ge)城市提(ti)出“白名單”項目(mu)，目(mu)前已(yi)有(you)(you)近40個(ge)項目(mu)獲得融資(zi)43億元，民營(ying)和混合所有(you)(you)制企業獲得融資(zi)貸款數占了總量的86.6%。

276個城市已建立城市房地產融資協調機制

住房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)部(bu)3月1日消息，根據(ju)國務院專(zhuan)題會議部(bu)署，2月29日，住房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)部(bu)、金融監管(guan)總局聯(lian)合召開城市房(fang)地產(chan)融資協調(diao)機制工(gong)作視頻(pin)調(diao)度(du)會議。

這已是最近十(shi)日內(nei)召開的第二場調度會議，上(shang)一次(ci)為(wei)2月20日，住房和城(cheng)鄉建設部召開視頻(pin)調度會議，推動(dong)城(cheng)市房地(di)產融資協(xie)調機制加快(kuai)落(luo)地(di)見(jian)效。

自1月份城市房地(di)產融資協調機制工作部(bu)署以來，各地(di)和相關金融機構迅(xun)速行動，建機制、提名(ming)單、抓落實(shi)，工作取得良好開局。

從住房城(cheng)鄉(xiang)建設部和(he)金(jin)融監管總局聯合召開的城(cheng)市房地產融資協調(diao)機(ji)制(zhi)工作(zuo)視頻調(diao)度會議(yi)上了(le)解(jie)到，截至2月28日，全國31個(ge)(ge)省份276個(ge)(ge)城(cheng)市已建立(li)城(cheng)市融資協調(diao)機(ji)制(zhi)，共提出房地產項目約6000個(ge)(ge)，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

會(hui)議指出，各城市要(yao)深入貫徹(che)落實黨中央、國務(wu)院決策部(bu)署，乘勢而上，擴大融(rong)資(zi)協調(diao)機(ji)制(zhi)成效。融(rong)資(zi)協調(diao)機(ji)制(zhi)是(shi)當前一視同仁滿足(zu)不同所有制(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業合理融(rong)資(zi)需求、破解房(fang)(fang)地產(chan)融(rong)資(zi)難題的創新舉(ju)措，長(chang)遠看(kan)是(shi)構建房(fang)(fang)地產(chan)發展(zhan)(zhan)新模式、加快(kuai)“人(ren)房(fang)(fang)地錢”要(yao)素聯動的有力抓手(shou)，資(zi)金跟(gen)著項目走(zou)，項目實施封閉管理，有利于促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市場健康發展(zhan)(zhan)。

各有(you)關方面要抓(zhua)緊解決工作推進中的問題(ti)，全(quan)力支(zhi)(zhi)持房(fang)(fang)地產在(zai)建(jian)(jian)項目融資和建(jian)(jian)設(she)交付，保障購房(fang)(fang)人合法權益，有(you)效支(zhi)(zhi)持現房(fang)(fang)銷售，穩定市場預(yu)期。

房地(di)產(chan)既(ji)是實體經濟的(de)(de)重要部分，又(you)具有較強的(de)(de)金融屬(shu)性。房地(di)產(chan)業(ye)告(gao)別(bie)“黃金時代”，已經成為(wei)公認(ren)的(de)(de)現實。近年(nian)來，房地(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)發展(zhan)動力明顯(xian)減弱，在(zai)2021年(nian)觸及18萬億的(de)(de)“天(tian)花板”后，市(shi)場體量開始縮水。同時，房價(jia)不再快速上漲，行(xing)業(ye)的(de)(de)整體利潤率也逐年(nian)下降(jiang)。

中國房地產金融行業市場分析

近兩(liang)年，房地(di)產市場發(fa)(fa)生(sheng)深度調(diao)整(zheng)(zheng)，其引發(fa)(fa)的金(jin)融風險(xian)正受(shou)到越來越多的關(guan)注。據人民銀(yin)行披露(lu)的數據，目前，已有超過(guo)22萬(wan)億元(yuan)存量房貸利(li)率完成下調(diao)，惠及約(yue)5000萬(wan)戶、1.5億人，利(li)率平(ping)均降幅0.73個百分點，合計每年減少(shao)借(jie)款人利(li)息(xi)支出(chu)1600億元(yuan)，戶均每年減少(shao)3200元(yuan)。房地(di)產金(jin)融調(diao)整(zheng)(zheng)優化政(zheng)策的落(luo)地(di)，有效減輕了(le)居民利(li)息(xi)負擔，改善了(le)消費者預期。

房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)金(jin)融(rong)是在房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發、流通和(he)消費(fei)過(guo)程中，通過(guo)貨幣流通和(he)信(xin)用(yong)渠道(dao)所進(jin)行的籌資(zi)(zi)、融(rong)資(zi)(zi)及相關(guan)金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)的一系(xi)列金(jin)融(rong)活動的總稱(cheng)。其基本任務(wu)是運用(yong)多(duo)種(zhong)金(jin)融(rong)方式和(he)金(jin)融(rong)工具籌集和(he)融(rong)通資(zi)(zi)金(jin)，支(zhi)持房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發、流通和(he)消費(fei)，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)再生(sheng)產(chan)(chan)(chan)過(guo)程中的資(zi)(zi)金(jin)良性循環，保(bao)障房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)再生(sheng)產(chan)(chan)(chan)過(guo)程的順利進(jin)行。

房(fang)(fang)地(di)產(chan)金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)包括(kuo)政(zheng)策性的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)和(he)商業性的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)。政(zheng)策性房(fang)(fang)地(di)產(chan)金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)主要是(shi)房(fang)(fang)改金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)，它是(shi)與(yu)住房(fang)(fang)制度改革有(you)關(guan)的(de)一(yi)(yi)系(xi)列金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)活動。房(fang)(fang)地(di)產(chan)金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)作為(wei)經(jing)濟(ji)學的(de)一(yi)(yi)個(ge)分科，是(shi)一(yi)(yi)門應用(yong)性很強的(de)學科，它主要研究房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)濟(ji)領域內(nei)資金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)通的(de)運(yun)動及其(qi)規律性，有(you)別于一(yi)(yi)般工商企業資金(jin)(jin)的(de)融(rong)(rong)(rong)通。

隨著全球(qiu)對環(huan)境保護和可持續發展(zhan)的日益重視(shi)，綠(lv)色金(jin)融將(jiang)成(cheng)為房(fang)地產(chan)金(jin)融行業的重要(yao)發展(zhan)方向(xiang)。各機構需(xu)要(yao)積極應(ying)對這一趨勢(shi)，推動綠(lv)色房(fang)地產(chan)金(jin)融產(chan)品的創新和發展(zhan)。

房地(di)產金(jin)(jin)融行(xing)業市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)未來(lai)趨勢(shi)及前景將(jiang)受到多個因素的(de)(de)影響，但科技(ji)驅(qu)動(dong)的(de)(de)創新、更嚴格(ge)的(de)(de)監管、拓寬的(de)(de)融資渠道、加劇的(de)(de)行(xing)業競爭以及綠色金(jin)(jin)融和(he)可持續發展的(de)(de)趨勢(shi)將(jiang)是(shi)行(xing)業發展的(de)(de)重(zhong)要(yao)方向。各(ge)機構需要(yao)密(mi)切關注市(shi)場(chang)(chang)動(dong)態和(he)政策變化，不斷提升自身的(de)(de)競爭力和(he)適應能力。

隨著金融科技(ji)的(de)深入發展，房地產(chan)金融行業(ye)將(jiang)繼續受到大數(shu)據、人工智能(neng)、區塊(kuai)鏈等技(ji)術的(de)影響(xiang)，推(tui)動服務模式(shi)的(de)創新和(he)產(chan)品的(de)多樣(yang)化。這將(jiang)有助于提(ti)升(sheng)行業(ye)的(de)服務效率、降低(di)運營成本，并增強市場的(de)透明度(du)。

報告(gao)對我國房地(di)(di)產(chan)金(jin)融(rong)(rong)(rong)的(de)行(xing)(xing)(xing)業現狀、市場各類經營指標的(de)情況(kuang)、重點企業狀況(kuang)、區域市場發(fa)展情況(kuang)等內容進(jin)行(xing)(xing)(xing)詳細的(de)闡(chan)述和(he)深(shen)入(ru)的(de)分析，著(zhu)重對房地(di)(di)產(chan)金(jin)融(rong)(rong)(rong)業務(wu)的(de)發(fa)展進(jin)行(xing)(xing)(xing)詳盡深(shen)入(ru)的(de)分析，并根據房地(di)(di)產(chan)金(jin)融(rong)(rong)(rong)行(xing)(xing)(xing)業的(de)政策經濟(ji)發(fa)展環境對房地(di)(di)產(chan)金(jin)融(rong)(rong)(rong)行(xing)(xing)(xing)業潛在的(de)風險和(he)防范建議進(jin)行(xing)(xing)(xing)分析。