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近日，中(zhong)共中(zhong)央政(zheng)治(zhi)局(ju)召開會議，會議要求，下決心(xin)解決好房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場問題(ti)，堅持因城施策，促進供求平(ping)衡，合理引(yin)導預期，整治(zhi)市(shi)(shi)場秩(zhi)序(xu)，堅決遏制(zhi)房(fang)(fang)(fang)價上(shang)漲。要加快(kuai)建立促進房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展長效機制(zhi)。

與此同時，中(zhong)國(guo)指(zhi)數研(yan)究院(yuan)和中(zhong)國(guo)房地產(chan)指(zhi)數系統聯合發布了2018年上(shang)半(ban)(ban)年全國(guo)新開盤總結報告(gao)。報告(gao)顯(xian)示(shi)，2018年，各地調控政策(ce)密集出臺，京津冀、東南沿海(hai)、山東半(ban)(ban)島(dao)，以及重慶、成都、長沙(sha)、鄭州等中(zhong)西部熱(re)點(dian)城市政策(ce)調控力度較大。

2018上(shang)半年，由(you)于朝鮮局勢的緩解和粵港澳大灣區規劃(hua)即將出臺，東三省(sheng)和珠三角的部分城市(shi)出臺政(zheng)策較為(wei)頻繁。未來(lai)房地產信貸調控(kong)趨勢短期(qi)內方向不變，但(dan)成(cheng)交(jiao)量在(zai)樓市(shi)政(zheng)策密(mi)集調控(kong)下仍(reng)然穩(wen)中有(you)漲。從2018年上(shang)半年重點城市(shi)開盤情況來(lai)看(kan)，杭(hang)州、成(cheng)都等城市(shi)仍(reng)保持較高水平。

可以(yi)看(kan)出，一線城市(shi)中，廣州的開(kai)盤(pan)量(liang)最(zui)大，深圳(zhen)開(kai)盤(pan)量(liang)最(zui)小。

“去化(hua)率(lv)”是指銷售量與供應量的比率(lv)，是衡量房地產(chan)銷售狀(zhuang)況的一(yi)個(ge)重要(yao)指數。2018年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，全國14個(ge)重點監測城市新開住宅(zhai)項目當(dang)天去化(hua)率(lv)均值為89%。重慶(qing)、成(cheng)都、杭州、南(nan)京4個(ge)城市去化(hua)率(lv)超過平均水平。近九成(cheng)的去化(hua)率(lv)，證明目前房屋仍需求緊(jin)俏。

64.7%的(de)樓盤主(zhu)要針對首(shou)次(ci)置業(ye)或(huo)首(shou)次(ci)改善(shan)的(de)剛(gang)需類產品戶型(xing)，29.6%的(de)項(xiang)目主(zhu)要面向中(zhong)高端改善(shan)型(xing)需求，5.7%的(de)項(xiang)目推出(chu)不限購的(de)商住(zhu)產品，主(zhu)要面向投(tou)資客戶及部分(fen)受限購條件制(zhi)約的(de)自主(zhu)購房者。剛(gang)需群體年齡普遍在(zai)20-35歲(sui)之間，中(zhong)高端改善(shan)人群集中(zhong)在(zai)30-50歲(sui)。

剛需購(gou)房(fang)(fang)的(de)高比例體現了炒房(fang)(fang)行為的(de)減(jian)少。國(guo)家今年出(chu)臺大(da)量政(zheng)策(ce)打(da)擊(ji)炒房(fang)(fang)行為，致使投資性購(gou)房(fang)(fang)者比例降低。但(dan)是剛需的(de)存在也意味著房(fang)(fang)價(jia)不(bu)可能下滑。根(gen)據胡(hu)潤研(yan)究(jiu)院(yuan)發布的(de)《2017年度(du)胡(hu)潤全球(qiu)房(fang)(fang)價(jia)指(zhi)數》，2017年城市(shi)(shi)房(fang)(fang)價(jia)漲幅(fu)最高的(de)前十名有七(qi)名是中國(guo)城市(shi)(shi)。

其中除開(kai)廣州(zhou)外(wai)多為二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，可以(yi)看出二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的房地產市(shi)(shi)場(chang)最為火爆，去化(hua)率(lv)、漲幅都高于(yu)平均值。另(ling)外(wai)廣州(zhou)在(zai)去年經(jing)歷一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)中最大(da)房價漲幅后(hou)，今年上(shang)半年開(kai)盤數(shu)也(ye)位于(yu)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)之首(shou)，這也(ye)是廣州(zhou)在(zai)房價調控政策上(shang)較為松弛所致(zhi)。

下(xia)(xia)半年的(de)(de)房(fang)地產市(shi)場(chang)應(ying)該仍(reng)會(hui)延續(xu)穩中(zhong)有漲的(de)(de)局面。雖然不會(hui)有較大漲幅，但也不會(hui)出現大規模下(xia)(xia)跌的(de)(de)情況，具體分析如下(xia)(xia)：

一(yi)、從(cong)報告中可(ke)以(yi)看出剛需購(gou)房(fang)(fang)和(he)改善性購(gou)房(fang)(fang)已經成為主力，投資性購(gou)房(fang)(fang)比(bi)例逐漸減少。眾(zhong)所周知(zhi)，房(fang)(fang)價(jia)上漲(zhang)的一(yi)大原因(yin)就是炒房(fang)(fang)者(zhe)。不(bu)少炒房(fang)(fang)者(zhe)哄(hong)抬房(fang)(fang)價(jia)，捂盤惜售(shou)，導致(zhi)房(fang)(fang)價(jia)大漲(zhang)，從(cong)中謀得利益。近日，住建(jian)部(bu)(bu)會(hui)同中宣部(bu)(bu)、公安部(bu)(bu)、司法(fa)部(bu)(bu)、稅務總(zong)局(ju)、市(shi)(shi)場(chang)監(jian)管總(zong)局(ju)、銀保監(jian)會(hui)等(deng)部(bu)(bu)委(wei)聯合發文，決定于2018年7月初至12月底，在(zai)北京、上海等(deng)30個城市(shi)(shi)先行開展治理房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)亂(luan)象專項行動，重(zhong)點打擊投機炒房(fang)(fang)、房(fang)(fang)地(di)產“黑中介(jie)”、違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)房(fang)(fang)地(di)產開發企業和(he)虛假(jia)房(fang)(fang)地(di)產廣告等(deng)四大亂(luan)象。可(ke)以(yi)預(yu)期接下來炒房(fang)(fang)者(zhe)會(hui)繼續減少，剛需購(gou)房(fang)(fang)會(hui)占絕大多數。

二(er)、房(fang)地產作為(wei)經濟(ji)發展的(de)重要組(zu)成部分，即便政府對其(qi)(qi)嚴(yan)格打壓，但也不會出現急速下跌的(de)局(ju)面(mian)。根據國家統計(ji)局(ju)《中華人民共(gong)和國2017年(nian)國民經濟(ji)和社(she)會發展統計(ji)公報》數(shu)據，2017年(nian)房(fang)地產開(kai)發投資(zi)(zi)109799億元(yuan)，比上年(nian)增長(chang)7%。其(qi)(qi)中住宅投資(zi)(zi)75148億元(yuan)，增長(chang)9.4%。2017年(nian)中國GDP總(zong)量827122億，房(fang)地產開(kai)發投資(zi)(zi)占GDP的(de)13.27%。可以看(kan)出房(fang)地產對我國GDP的(de)貢獻(xian)。因此(ci)房(fang)地產雖然不會大(da)漲，但也不會大(da)幅(fu)下滑。今(jin)年(nian)下半(ban)年(nian)，房(fang)價將保持穩步前行。