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華東區域經濟發(fa)達、工業基礎實(shi)力(li)(li)雄(xiong)厚，是我國經濟增長的(de)(de)主要推動力(li)(li)和改革(ge)開放(fang)的(de)(de)前沿陣地(di)，華東區域產業豐富，制造業發(fa)達，為物流倉儲業發(fa)展(zhan)提供(gong)了先決條件。隨著華東區域經濟快速發(fa)展(zhan)，部分地(di)區土地(di)供(gong)應緊張，倉儲用地(di)供(gong)應逐漸減少以及(ji)人工成本的(de)(de)增長，帶動智能倉儲的(de)(de)需求。

行(xing)業主(zhu)要上市公(gong)司：目前國內智(zhi)能(neng)倉儲產(chan)業的(de)上市公(gong)司主(zhu)要有東(dong)杰(jie)智(zhi)能(neng)(300486)，天奇股份(002009)，諾力股份(603611)，德馬科技(688360)等

本文核(he)心數據：智能倉(cang)儲(chu)行業(ye)企業(ye)區域分布，華東區域倉(cang)儲(chu)結構，工礦倉(cang)儲(chu)用地

1、華東(dong)地區(qu)經(jing)濟總量領跑全國，經(jing)濟實力(li)雄厚

華東地區(qu)，位(wei)于(yu)中(zhong)國(guo)東部，包(bao)括上海、江蘇、浙江、安徽、福(fu)建、江西(xi)、山東，自然環境(jing)條件優越，物產資源(yuan)豐(feng)富，商品生產發(fa)(fa)達，工業(ye)門類(lei)齊全，是中(zhong)國(guo)綜合技(ji)術水(shui)平最(zui)(zui)高的經(jing)濟(ji)區(qu)，輕工、機(ji)械、電子工業(ye)在全國(guo)占主導地位(wei)。鐵路、水(shui)運、公路、航運四通(tong)八達，是中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)文化最(zui)(zui)發(fa)(fa)達地區(qu)。是中(zhong)國(guo)發(fa)(fa)展(zhan)最(zui)(zui)快的區(qu)域之一，經(jing)濟(ji)總量領(ling)跑全國(guo)。2020年(nian)GDP生產總值，華東地區(qu)為38.74萬億元，占全國(guo)38.1%。

2、華東(dong)地區制造業發達(da)，推動倉儲行(xing)業需求

華(hua)東區域(yu)產(chan)業(ye)豐(feng)富，制(zhi)造(zao)業(ye)發(fa)(fa)達(da)，尤其是電子(zi)信(xin)息產(chan)品制(zhi)造(zao)業(ye)、汽車制(zhi)造(zao)業(ye)，上海、江(jiang)蘇、安(an)徽、福建、江(jiang)西均以電子(zi)信(xin)息制(zhi)造(zao)業(ye)為支柱產(chan)業(ye)。華(hua)東區域(yu)產(chan)業(ye)發(fa)(fa)展推(tui)動(dong)著區域(yu)內倉庫需求多(duo)樣化發(fa)(fa)展，帶(dai)動(dong)區域(yu)內物(wu)流倉儲業(ye)快速發(fa)(fa)展。

3、華東地區(qu)智能倉儲(chu)企業數量占比(bi)最高，競(jing)爭較為(wei)激烈(lie)

從行業內企業的(de)區(qu)域分(fen)布來看，智(zhi)能倉儲行業企業主要分(fen)布在華東(dong)地(di)區(qu)，占比高達(da)58.5%，其次是華南(nan)地(di)區(qu)14.6%和西北(bei)(bei)地(di)區(qu)7.1%，反映出智(zhi)能倉儲市場在華東(dong)、華南(nan)和西北(bei)(bei)地(di)區(qu)競爭較(jiao)為激烈。

4、高標(biao)倉占比(bi)不高、發展潛力較大(da)

所謂高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)(cang)，即指“高(gao)標(biao)(biao)準倉(cang)(cang)儲(chu)物(wu)流設備”，高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)(cang)和(he)(he)傳統倉(cang)(cang)的(de)差(cha)異主(zhu)要(yao)表現在：高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)(cang)選(xuan)址合(he)理且合(he)規(gui)，且建(jian)筑結構(gou)相(xiang)對先進和(he)(he)完善的(de)，加上計算機(ji)、通訊和(he)(he)機(ji)器人技術的(de)使用，輔以流暢的(de)物(wu)流信息(xi)規(gui)劃系統，能夠實(shi)現物(wu)流規(gui)模化效應、提高(gao)揀(jian)選(xuan)效率和(he)(he)準確性，從而減低倉(cang)(cang)儲(chu)成本(ben)并減少庫(ku)存資(zi)金(jin)占用率。基于此(ci)，高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)(cang)成為倉(cang)(cang)儲(chu)行業發展主(zhu)要(yao)趨勢之一(yi)。

截至2020年(nian)5月，華東區域倉(cang)儲總面積超(chao)8257.75萬(wan)平方米。其中，普通倉(cang)面積為7983.96萬(wan)平方米，約(yue)占98.30%;冷庫面積為137.79萬(wan)平方米，約(yue)占1.70%。普通倉(cang)中，一般(ban)普通倉(cang)占比(bi)約(yue)70.82%;高標倉(cang)占比(bi)約(yue)29.18%。未來持續高標倉(cang)前景看好，發(fa)展潛力較(jiao)大。

5、區域倉(cang)(cang)儲(chu)(chu)用地供應減少，帶動智能(neng)倉(cang)(cang)儲(chu)(chu)需求

華東區(qu)域工(gong)礦倉儲(chu)(chu)用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)(ying)集中在江(jiang)蘇、山東地(di)(di)(di)區(qu);福(fu)建、浙江(jiang)等地(di)(di)(di)區(qu)工(gong)礦倉儲(chu)(chu)用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)(ying)量(liang)(liang)相對(dui)較少，新(xin)增(zeng)供應(ying)(ying)多在郊區(qu)地(di)(di)(di)帶;寧(ning)波、無錫(xi)、南昌等城(cheng)市政(zheng)府已公(gong)布2020年國有(you)建設用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)(ying)計劃，工(gong)礦倉儲(chu)(chu)用(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)(ying)量(liang)(liang)均同(tong)比有(you)所減少且用(yong)工(gong)成本的(de)不斷增(zeng)長，從(cong)而刺激容(rong)量(liang)(liang)更(geng)大、占(zhan)地(di)(di)(di)面積較小的(de)智能倉儲(chu)(chu)發展(zhan)需(xu)求。

綜合來看，華(hua)(hua)(hua)東區域(yu)經(jing)濟發達(da)、工業基礎實力(li)雄厚，產業豐富，制造業發達(da)，為物(wu)流倉(cang)(cang)儲業發展提(ti)供了先決條(tiao)件，目前(qian)智能倉(cang)(cang)儲行(xing)業企業超過一半(ban)分布(bu)在華(hua)(hua)(hua)東地(di)區，且(qie)隨(sui)著區域(yu)倉(cang)(cang)儲用地(di)供應減少和人(ren)工成(cheng)本的增長(chang)，大(da)幅刺激(ji)智能倉(cang)(cang)儲需(xu)求，從而得出華(hua)(hua)(hua)東地(di)區智能倉(cang)(cang)儲行(xing)業增長(chang)潛力(li)較大(da)。