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下半年(nian)剛開始，房地產市(shi)場就開啟了全面(mian)嚴打模式。近期，樓市(shi)發生三件大事，都(dou)會對房價走(zou)勢產生影響。

第一，在北京(jing)、上海等(deng)30個城市(shi)開展治(zhi)理房(fang)地產(chan)市(shi)場亂象(xiang)，重點打擊投機炒房(fang)團伙;

第二，住建(jian)部(bu)表態，要因(yin)地(di)制宜推進棚(peng)改貨幣化安置;

第三(san)，7月以來，已(yi)有20余(yu)城發(fa)布樓市政策或(huo)執法結果，個(ge)別城市還(huan)設置了房價“漲停板”。

據房地(di)產(chan)市場調研不完全統計，7月以來，已有20余(yu)城發布(bu)樓市政(zheng)策(ce)或執法結果，個別(bie)城市還(huan)設(she)置了房價“漲停(ting)板(ban)”。

根據福(fu)州市場調查公司咨詢了解(jie)到，7月10日，福(fu)建寧德市發布通知，中心城(cheng)區新建商品(pin)住房均價在2018年1月份水平(ping)(ping)(8882元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米)的(de)基礎(chu)上，每年漲(zhang)幅控(kong)制在6%以內，普通高(gao)層住宅(毛坯)預(yu)售均價實(shi)行(xing)最高(gao)限價，最高(gao)控(kong)制在11000元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米以內。

無獨有偶(ou)，云南昆明和(he)大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。

“對(dui)漲幅設限其實是不少地方(fang)政(zheng)府會在調(diao)控過程中采用的手段，但是，直接以比(bi)例的方(fang)式明確下來卻較為(wei)鮮見。”58安(an)居(ju)客房(fang)產(chan)研究院首席分析師(shi)張(zhang)波說。

張波認為，其一(yi)，可(ke)以控制市場對房價(jia)(jia)的(de)合理預期，不但會影響商品房上市價(jia)(jia)格(ge)，還會間(jian)接影響土地(di)價(jia)(jia)格(ge);其二(er)，可(ke)以弱化住宅(zhai)的(de)投資屬性，減(jian)少(shao)住宅(zhai)房源的(de)投資需求。

但(dan)是這(zhe)種(zhong)“一刀(dao)切(qie)”的(de)做法因為用行政手段(duan)取代市(shi)場手段(duan)的(de)方式一般只(zhi)適(shi)用短(duan)期調(diao)控(kong)，不適(shi)用長期調(diao)控(kong)。