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房地(di)產火熱產業，如(ru)何(he)做(zuo)房地(di)產市場調(diao)查(cha) 如(ru)何(he)做(zuo)市場調(diao)查(cha)，這個問題相信是很(hen)多房地(di)產商想了解的問題，

華夏經緯市場調查公司針對房地產現狀分析一一介紹如下：

房地產(chan)市場(chang)(chang)(chang)調查(cha)是通過(guo)市場(chang)(chang)(chang)環(huan)境調查(cha)也就是通過(guo)出讓方(fang)式得(de)到土地明確規定開發項目(mu)類(lei)型(xing)，可(ke)根據(ju)項目(mu)類(lei)型(xing)與市場(chang)(chang)(chang)營銷工作進行(xing)，對于如何做房地產(chan)市場(chang)(chang)(chang)調查(cha) 如何做市場(chang)(chang)(chang)調查(cha)一般來說如下及方(fang)面(mian)：

(1)房地(di)產市場環境(jing)調(diao)(diao)查(cha) 房地(di)產市場環境(jing)調(diao)(diao)查(cha)主要包括政(zheng)治法律環境(jing)調(diao)(diao)查(cha)、經濟環境(jing)調(diao)(diao)查(cha)和社區環境(jing)調(diao)(diao)查(cha)。

社區(qu)環境調查的主要內容包括：社區(qu)繁榮程(cheng)度、購物條件、文化(hua)氛圍、居民素質(zhi)、交通和教育的便(bian)利、安(an)全保障程(cheng)度、衛(wei)生、空氣和水源質(zhi)量及(ji)景觀等方面。

經(jing)濟(ji)環境調查(cha)的(de)(de)(de)主要內容包(bao)括(kuo)：國家、地(di)區(qu)或(huo)城市的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)特性，包(bao)括(kuo)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)規模(mo)、趨勢、速度和(he)效益;項目(mu)所在地(di)區(qu)的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)結構(gou)、人口及(ji)其(qi)就(jiu)業狀況(kuang)、就(jiu)學條件、基礎設施情(qing)況(kuang)、地(di)區(qu)內的(de)(de)(de)重點(dian)開(kai)(kai)發(fa)區(qu)域、同類競爭物(wu)業的(de)(de)(de)供給情(qing)況(kuang);一般利(li)率水(shui)平(ping)，獲取貸款(kuan)的(de)(de)(de)可(ke)能(neng)性以及(ji)預(yu)期的(de)(de)(de)通貨膨(peng)脹率;居民收(shou)入水(shui)平(ping)、消(xiao)(xiao)費結構(gou)和(he)消(xiao)(xiao)費水(shui)平(ping);項目(mu)所在地(di)區(qu)的(de)(de)(de)對(dui)外(wai)開(kai)(kai)放程(cheng)度和(he)國際(ji)經(jing)濟(ji)合作的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)，對(dui)外(wai)貿易和(he)外(wai)商投資的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)情(qing)況(kuang);與特定房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)類型和(he)開(kai)(kai)發(fa)地(di)點(dian)相關因素的(de)(de)(de)調查(cha)。

政(zheng)(zheng)治法(fa)律(lv)環境調查的(de)(de)主要內容包括：國(guo)(guo)家、省、城(cheng)市有關房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)經營(ying)的(de)(de)方針政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)，如(ru)房(fang)(fang)改政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、開發(fa)區政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)價格政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)收(shou)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)金融政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、土地(di)(di)(di)(di)制度和土地(di)(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、人(ren)(ren)口政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)和產(chan)業發(fa)展政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)、稅(shui)收(shou)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)(ce)等;有關房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)經營(ying)的(de)(de)法(fa)律(lv)規定，如(ru)《房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)經營(ying)管(guan)理(li)條例》、《中華人(ren)(ren)民共(gong)和國(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)法(fa)》、《中華人(ren)(ren)民共(gong)和國(guo)(guo)土地(di)(di)(di)(di)管(guan)理(li)法(fa)》;有關國(guo)(guo)民經濟社會發(fa)展計劃(hua)、發(fa)展規劃(hua)、土地(di)(di)(di)(di)利用總體(ti)規劃(hua)、城(cheng)市建設規劃(hua)和區域規劃(hua)、城(cheng)市發(fa)展戰(zhan)略(lve)等。

(2)房(fang)地(di)產市場(chang)需求和消費行為調查

主要(yao)內(nei)容包(bao)括：消費者對某類房(fang)地產的(de)總需求(qiu)量及(ji)其飽和點(dian)的(de)調查、房(fang)地產市(shi)場需求(qiu)發(fa)展(zhan)趨勢的(de)調查及(ji)房(fang)地產市(shi)場需求(qiu)影(ying)響因(yin)素調查等。

如：國(guo)(guo)家關于國(guo)(guo)民經(jing)濟結(jie)構和房地產產業(ye)結(jie)構的(de)(de)調整和變化;消(xiao)(xiao)費者(zhe)的(de)(de)構成、分布及消(xiao)(xiao)費需求的(de)(de)層次狀況;消(xiao)(xiao)費者(zhe)現實需求和潛在需求的(de)(de)情(qing)況;消(xiao)(xiao)費者(zhe)的(de)(de)收入變化及其購買能力與投向等。

①需(xu)求動機(ji)(ji)調查如消(xiao)費者的(de)購(gou)買(mai)意向、影響消(xiao)費者購(gou)買(mai)動機(ji)(ji)的(de)因素、消(xiao)費者購(gou)買(mai)動機(ji)(ji)的(de)類型等。

②購買(mai)行(xing)為調查如不(bu)同消費者(zhe)(zhe)的不(bu)同購買(mai)行(xing)為、消費者(zhe)(zhe)的購買(mai)模式、影響消費者(zhe)(zhe)購買(mai)行(xing)為的社會因素(su)及心理因素(su)等(deng)。

(3)房地產市(shi)場競爭對手(shou)情況(kuang)調查

房(fang)地產市場競爭對(dui)手情(qing)況調(diao)(diao)查對(dui)于(yu)房(fang)地產企業制定市場營(ying)銷(xiao)策略(lve)有著重要的(de)影響(xiang)。因此，企業在(zai)制定各種重要的(de)市場營(ying)銷(xiao)決策之前，必(bi)須認真(zhen)調(diao)(diao)查和研究(jiu)競爭對(dui)手可(ke)能(neng)作出的(de)種種反(fan)應，并時刻注(zhu)意競爭者的(de)各種動(dong)向。

房地產市(shi)場競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)情(qing)況(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)調(diao)查(cha)內(nei)容主(zhu)要包括：競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)及潛(qian)在競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)實力和(he)(he)經營(ying)管理優劣勢調(diao)查(cha);對(dui)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)房設(she)計、室(shi)內(nei)布置、建材及附(fu)屬設(she)備選擇(ze)、服務優缺點的(de)(de)(de)(de)調(diao)查(cha)與分析;對(dui)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)商品(pin)(pin)房價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)(de)調(diao)查(cha)和(he)(he)定價(jia)情(qing)況(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)研究;對(dui)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)廣告(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)監(jian)視(shi)和(he)(he)廣告(gao)(gao)費用(yong)、廣告(gao)(gao)策略的(de)(de)(de)(de)研究;對(dui)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)銷售渠(qu)道使用(yong)情(qing)況(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)調(diao)查(cha)和(he)(he)分析;對(dui)未來(lai)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)情(qing)況(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)分析與估(gu)計等;整個城市(shi)尤其(qi)是同街區同類(lei)型(xing)產品(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)供給量(liang)和(he)(he)在市(shi)場上的(de)(de)(de)(de)銷售量(liang)，本(ben)企業(ye)和(he)(he)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)市(shi)場占有率(lv);競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)性新產品(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)投入時機(ji)和(he)(he)租售績效及其(qi)發展(zhan)動向等。

(4)房地(di)產(chan)營銷渠(qu)道調查

房(fang)地(di)產(chan)(chan)營銷(xiao)(xiao)渠道調查主要內容包括：房(fang)地(di)產(chan)(chan)營銷(xiao)(xiao)渠道的(de)選擇、控制與調整情況(kuang)(kuang);房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場營銷(xiao)(xiao)方式的(de)采(cai)用情況(kuang)(kuang)、發展趨勢(shi)及其(qi)原(yuan)因;租售代(dai)理商的(de)數量(liang)、素質及其(qi)租售代(dai)理的(de)情況(kuang)(kuang);房(fang)地(di)產(chan)(chan)租售客戶對(dui)租售代(dai)理商的(de)評(ping)價(jia)等。

(5)房地產產品調查

房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)調查的(de)(de)主要內容包(bao)括：房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)現(xian)有(you)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)數(shu)量、質量、結構、性能(neng)、市場(chang)生命(ming)周期(qi);現(xian)有(you)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)租售客戶(hu)和業(ye)主對房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)環境、功(gong)能(neng)、格局、售后服務的(de)(de)意見及對某種房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)接受程度;新(xin)技術、新(xin)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)、新(xin)工(gong)藝、新(xin)材(cai)料(liao)的(de)(de)出現(xian)及其在(zai)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)上(shang)的(de)(de)應(ying)用情況(kuang)(kuang);本企業(ye)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)銷售潛力及市場(chang)占有(you)率;建(jian)筑設計及施工(gong)企業(ye)的(de)(de)有(you)關情況(kuang)(kuang)等。

(6)房地產促銷調查

房地產(chan)促銷調查(cha)(cha)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)內容包括：房地產(chan)廣(guang)告的(de)(de)(de)時空分布及廣(guang)告效果(guo)測(ce)定;房地產(chan)廣(guang)告媒(mei)體使用(yong)情況的(de)(de)(de)調查(cha)(cha);房地產(chan)廣(guang)告預算與(yu)代理公(gong)司調查(cha)(cha);人(ren)員促銷的(de)(de)(de)配備狀況;各種公(gong)關(guan)活動對(dui)租(zu)售(shou)績效的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang);各種營業推廣(guang)活動的(de)(de)(de)租(zu)售(shou)績效。

(7)房地產價格調查

房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)格(ge)調查的(de)主要內容包(bao)括(kuo)：影響(xiang)房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)格(ge)變化的(de)因素，特別是(shi)政府價(jia)(jia)(jia)格(ge)政策(ce)對房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)企業定(ding)價(jia)(jia)(jia)的(de)影響(xiang);房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場供(gong)求情況的(de)變化趨勢;房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)商(shang)品價(jia)(jia)(jia)格(ge)需求彈(dan)性(xing)和供(gong)給彈(dan)性(xing)的(de)大小;開(kai)(kai)發商(shang)各(ge)種不同的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)策(ce)略和定(ding)價(jia)(jia)(jia)方法對房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)租售量的(de)影響(xiang);國(guo)(guo)際、國(guo)(guo)內相關房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge);開(kai)(kai)發個案所在(zai)城市(shi)及(ji)街區房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場價(jia)(jia)(jia)格(ge);價(jia)(jia)(jia)格(ge)變動后消費者(zhe)和開(kai)(kai)發商(shang)的(de)反應等。