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2024年1—8月全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個

2024年，全國計劃新(xin)開(kai)工(gong)(gong)改造城鎮老(lao)(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)5.4萬(wan)個。根據各地統(tong)計上(shang)報(bao)數(shu)據，1-8月份，全國新(xin)開(kai)工(gong)(gong)改造城鎮老(lao)(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)4.2萬(wan)個。分地區(qu)看(kan)，江蘇、吉林(lin)、青海、上(shang)海、重慶、江西等6個地區(qu)開(kai)工(gong)(gong)率超(chao)過90%。

城市(shi)更新是一(yi)種(zhong)將城市(shi)中已(yi)經不適(shi)應現代化城市(shi)社會生活(huo)的地區作必(bi)要的、有(you)計劃的改建活(huo)動。各地紛(fen)紛(fen)因地制宜，探索富有(you)城市(shi)特色的實施(shi)方案。

國(guo)(guo)家統計局發(fa)布的數據顯示，截至2022年末，我國(guo)(guo)城(cheng)鎮(zhen)人口(kou)占全國(guo)(guo)人口(kou)比重(城(cheng)鎮(zhen)化(hua)率)為65.22%。隨著我國(guo)(guo)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)率逐步(bu)提高，城(cheng)市(shi)成為人口(kou)集聚(ju)的主要(yao)空間。按照世界(jie)城(cheng)市(shi)化(hua)發(fa)展規律(lv)，城(cheng)鎮(zhen)化(hua)率達70%至80%時，城(cheng)鎮(zhen)化(hua)進程將逐步(bu)放緩，城(cheng)市(shi)發(fa)展將從數量的快速擴(kuo)張(zhang)向高質量發(fa)展轉變(bian)。

隨著城(cheng)(cheng)市(shi)化進程(cheng)的推(tui)進和舊城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)的改(gai)造升(sheng)級(ji)，城(cheng)(cheng)市(shi)更(geng)新項目(mu)的需求不斷增加，為行(xing)業提供了巨大的市(shi)場潛(qian)力(li)。特別是在老(lao)舊小區(qu)(qu)改(gai)造、城(cheng)(cheng)中村改(gai)造、工(gong)業園區(qu)(qu)升(sheng)級(ji)等領域，城(cheng)(cheng)市(shi)更(geng)新項目(mu)數量和投資規模均呈現快速增長的趨勢。

城市更新行業現狀調查分析

2023年7月，住建部發布了《關于扎實(shi)有序推進(jin)城市更新(xin)工作的(de)通知(zhi)》，明確(que)了城市更新(xin)底線要求，并(bing)提出(chu)將加強工作指(zhi)導和政策協調，及時(shi)總(zong)結可復制推廣的(de)經(jing)驗，指(zhi)導各(ge)地扎實(shi)推進(jin)實(shi)施城市更新(xin)行(xing)動。

在城市更新(xin)的大(da)背景下，各省市陸續開展了大(da)量(liang)老舊小區的社(she)區更新(xin)工作。

截至目前，全國已實施(shi)城(cheng)市(shi)更新項目超6.6萬(wan)個，累計完成(cheng)投資2.6萬(wan)億元，城(cheng)市(shi)更新行動實施(shi)帶(dai)來的(de)綜合性成(cheng)效逐步顯現。

華夏(xia)經緯市場調(diao)查數(shu)據(ju)分析顯示，，中國大城(cheng)(cheng)(cheng)市開發日趨飽和(he)(he)，存(cun)量土(tu)地的(de)改(gai)造和(he)(he)提(ti)升迫在眉(mei)睫，城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)的(de)內涵不斷被(bei)豐(feng)富，城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)改(gai)造不再(zai)是簡單的(de)推倒(dao)重建，而是更(geng)(geng)(geng)(geng)加注重城(cheng)(cheng)(cheng)市整體空間(jian)規劃(hua)和(he)(he)土(tu)地利用、資源(yuan)配(pei)置的(de)均衡以及人居環(huan)境的(de)改(gai)善等。新(xin)(xin)時期、新(xin)(xin)形(xing)勢下的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)(geng)(geng)(geng)新(xin)(xin)被(bei)賦予更(geng)(geng)(geng)(geng)高(gao)的(de)歷(li)史使命，成為城(cheng)(cheng)(cheng)市未來發展的(de)新(xin)(xin)主題(ti)。

通過改造(zao)老舊(jiu)小(xiao)區(qu)，可(ke)以盤活房地產存(cun)量(liang)資源，優(you)化城市存(cun)量(liang)空間，解決社會發(fa)展中的(de)(de)(de)供求矛盾問題，推動城市的(de)(de)(de)高質量(liang)發(fa)展。同時，促進城市資源集約(yue)化利用，避免建(jian)筑物的(de)(de)(de)大拆大建(jian)，實現最優(you)結構配置，促進城市可(ke)持續(xu)發(fa)展。

值得注意的(de)的(de)是(shi)，目前老舊(jiu)小區改造依舊(jiu)面(mian)臨多方面(mian)的(de)困境，老舊(jiu)小區改造的(de)困境包括(kuo)以下幾個方面(mian)：

?改造(zao)內(nei)容(rong)龐雜?：老舊小區(qu)改造(zao)內(nei)容(rong)龐雜，涉及要素眾多(duo)，需(xu)要綜合考慮(lv)多(duo)個方面的問題。 

?涉及要(yao)素眾多(duo)?：改造過(guo)程中需要(yao)協調多(duo)個部(bu)門和利益相關方，確保改造工作的(de)順利進(jin)行。

 ?存(cun)在的問題(ti)?：盡管(guan)國家大力推行建筑師負責制，但在實(shi)際操作中仍面臨許多挑戰和問題(ti)。