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1、利好政策助力工業地產創新發展

工(gong)業是我國的(de)(de)支柱(zhu)產(chan)業，工(gong)業用(yong)(yong)地(di)一直是我國國有建設(she)用(yong)(yong)地(di)供應的(de)(de)主要(yao)構成，工(gong)業的(de)(de)健(jian)康(kang)有序發展將成為我國經(jing)濟增長的(de)(de)重要(yao)動力。近(jin)年來，工(gong)業地(di)產(chan)利好政策頻出，助(zhu)力產(chan)業地(di)產(chan)創新發展。

2020年(nian)4月30日，科技部(bu)火炬中心印發《關于深(shen)入推(tui)進創新型產業(ye)集群(qun)高(gao)質量發展(zhan)(zhan)的(de)(de)意(yi)見》，要求充分發揮國(guo)家(jia)(jia)高(gao)新技術(shu)產業(ye)開發區的(de)(de)產業(ye)聚集作用(yong)，按照(zhao)“一區一主導(dao)產業(ye)”的(de)(de)布局方(fang)式，在現有創新型產業(ye)集群(qun)試點和培(pei)育基礎上，重點建設100個(ge)國(guo)家(jia)(jia)創新型產業(ye)集群(qun)，助力(li)全國(guo)產業(ye)地產創新發展(zhan)(zhan)。

 在工(gong)(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)融資方面(mian)，2021年1月，國家發展改革委發布的《關于建立全國基礎設(she)施(shi)領域(yu)不動(dong)產(chan)投資信托基金(REITs)試(shi)點項(xiang)目庫的通知》要求地(di)(di)(di)方抓緊將符合(he)條件的項(xiang)目納入基礎設(she)施(shi)REITs項(xiang)目庫，切實加強基礎設(she)施(shi)REITs試(shi)點項(xiang)目儲備管理，豐富了工(gong)(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)融資渠道。

2、中國工業地產REITs融資穩步推進

工業(ye)地(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)渠(qu)(qu)道方(fang)面，我國(guo)工業(ye)地(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)渠(qu)(qu)道不斷完善。近年來，房地(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)正走向多元化之路：由(you)原來的(de)(de)(de)(de)單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、創新融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)為輔(fu)，間接融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)和直接融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)相結合的(de)(de)(de)(de)方(fang)向發(fa)展，房地(di)(di)產信托(tuo)、房地(di)(di)產投資(zi)(zi)(zi)(zi)基(ji)金(REITs)、IPO、股權融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)等(deng)成為房地(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)新的(de)(de)(de)(de)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)選擇(ze)，從而實現降低(di)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)成本、確保資(zi)(zi)(zi)(zi)金鏈(lian)安全、提(ti)高資(zi)(zi)(zi)(zi)金使用(yong)靈(ling)活性的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)。

其中，2020年產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)基礎(chu)設施REITs穩步(bu)推(tui)進(jin)，表現突(tu)出。2020年4月(yue)24日，中國(guo)證監(jian)會、國(guo)家發展改革(ge)委印發《關于(yu)推(tui)進(jin)基礎(chu)設施領(ling)域不動產(chan)(chan)投資信(xin)(xin)托基金(REITs)試(shi)點(dian)相關工作的通知(zhi)》，提出鼓(gu)勵(li)信(xin)(xin)息(xi)網絡等新型基礎(chu)設施，以(yi)及國(guo)家戰略性新興產(chan)(chan)業集群、高科技產(chan)(chan)業園(yuan)區、特(te)色產(chan)(chan)業園(yuan)區等開展試(shi)點(dian)，我國(guo)真正(zheng)公募REITs元(yuan)年開啟。

公募(mu)REITs對產(chan)業園(yuan)區開(kai)發(fa)和建(jian)設主體的(de)(de)意(yi)義重(zhong)大，從(cong)財務上的(de)(de)維度(du)看，公募(mu)REITs可以降負債(zhai)。從(cong)戰略角度(du)看，可以打(da)造重(zhong)資(zi)產(chan)的(de)(de)上市(shi)平臺(tai)，實(shi)現業務板塊的(de)(de)輕重(zhong)分(fen)離(li)。

2020年中國(guo)公募REITs重點(dian)支持首批試點(dian)的項目區(qu)域包括京津冀(ji)和雄安新區(qu)，長江(jiang)(jiang)三角(jiao)洲和長江(jiang)(jiang)經濟帶，粵港澳大灣區(qu)以及海(hai)南。 

3、中國工業用地供求平穩增加

在各項(xiang)利好政策的推(tui)動(dong)下，我國(guo)工業(ye)(ye)用地供求平(ping)穩增(zeng)長(chang)。2020年，全國(guo)300城共推(tui)出工業(ye)(ye)用地規劃建筑(zhu)面積9.6億平(ping)方米，同比增(zeng)長(chang)12.1%;共成(cheng)交工業(ye)(ye)用地7.9億平(ping)方米，同比增(zeng)長(chang)5.6%，推(tui)出和成(cheng)交較2019年均平(ping)穩增(zeng)長(chang)。

工(gong)業用(yong)地(di)供需的變化(hua)深刻影響工(gong)業用(yong)地(di)價格(ge)。2020年(nian)(nian)工(gong)業用(yong)地(di)成(cheng)交(jiao)樓面(mian)均價小幅下降(jiang)(jiang)，但是(shi)溢價率小幅上(shang)升，其中樓面(mian)均價為(wei)(wei)283元(yuan)/㎡，同(tong)比(bi)小幅下降(jiang)(jiang)0.8%;溢價率為(wei)(wei)1.5%，較(jiao)2019年(nian)(nian)上(shang)升0.1個百(bai)分點;土地(di)出讓(rang)金(jin)為(wei)(wei)2509.9億元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長9.4%。

4、中國工業地產趨于高質量發展

在利好政策的助(zhu)力(li)下(xia)，工(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)行業發展(zhan)具有(you)穩(wen)健的基礎和動力(li);工(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)供求長(chang)期來看將(jiang)穩(wen)定增長(chang);在REITs融資穩(wen)步推進下(xia)，工(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)金(jin)融化(hua)(hua)愈發明顯，推動工(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場主體(ti)參與。新基建下(xia)5G、數據中(zhong)心、云(yun)計算、工(gong)業互(hu)聯網、物聯網、人(ren)工(gong)智能、智能制造為(wei)代表(biao)的七大產(chan)業發展(zhan)將(jiang)推動工(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)招(zhao)商智慧化(hua)(hua)，數字化(hua)(hua)賦能產(chan)業招(zhao)商，智慧招(zhao)商、云(yun)招(zhao)商、產(chan)業鏈招(zhao)商成趨(qu)勢。另外(wai)，工(gong)業地(di)(di)(di)產(chan)綠色(se)化(hua)(hua)發展(zhan)，高(gao)質量發展(zhan)是(shi)長(chang)期趨(qu)勢。