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近年來，隨(sui)著(zhu)經濟增長(chang)(chang)、城市(shi)化進程加(jia)速以及房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)政策調整，不動產(chan)交易(yi)市(shi)場(chang)(chang)規模持(chi)續擴大(da)，交易(yi)總額不斷攀升(sheng)。作為不動產(chan)市(shi)場(chang)(chang)的重(zhong)要組成部(bu)分，房(fang)屋(wu)租賃(lin)市(shi)場(chang)(chang)近年來發(fa)展(zhan)迅速。隨(sui)著(zhu)城市(shi)化進程的推進和人口流動的增加(jia)，房(fang)屋(wu)租賃(lin)需求不斷增長(chang)(chang)。

不(bu)動(dong)(dong)產(chan)，是(shi)指依自然性質或(huo)(huo)(huo)者法律(lv)的規定在空間上(shang)占有(you)(you)固(gu)定位置，移(yi)動(dong)(dong)后會影響其(qi)經濟價值的物(wu)(wu)(wu)，包括土(tu)地(di)(di)、土(tu)地(di)(di)定著(zhu)物(wu)(wu)(wu)、與(yu)土(tu)地(di)(di)尚(shang)未脫離的土(tu)地(di)(di)生成物(wu)(wu)(wu)、因自然或(huo)(huo)(huo)者人(ren)(ren)(ren)(ren)力添附于(yu)(yu)土(tu)地(di)(di)并(bing)且不(bu)能分離的其(qi)他物(wu)(wu)(wu)。不(bu)動(dong)(dong)產(chan)融資租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)服務是(shi)指具有(you)(you)融資性質和所(suo)有(you)(you)權(quan)轉移(yi)特點(dian)的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)業務活(huo)動(dong)(dong)。即出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)根據承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)所(suo)要求的規格、型號、性能等(deng)條件購入有(you)(you)形(xing)動(dong)(dong)產(chan)或(huo)(huo)(huo)者不(bu)動(dong)(dong)產(chan)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)，合(he)同期(qi)(qi)內(nei)設備所(suo)有(you)(you)權(quan)屬于(yu)(yu)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)只擁有(you)(you)使用權(quan)，合(he)同期(qi)(qi)滿付清(qing)租(zu)(zu)金后，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)(you)權(quan)按照殘(can)值購入租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)(wu)，以擁有(you)(you)其(qi)所(suo)有(you)(you)權(quan)。不(bu)論(lun)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)是(shi)否(fou)將租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)(wu)(wu)殘(can)值銷售給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)，均屬于(yu)(yu)融資租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)。

不動產行業市場發展現狀分析

得益于(yu)疫情(qing)有(you)效控制和企業(ye)全(quan)面復(fu)工(gong)復(fu)拍(pai)，我(wo)國拍(pai)賣(mai)(mai)行業(ye)成(cheng)交(jiao)額(e)出現(xian)大(da)幅(fu)補(bu)漲，截(jie)至2020年底，我(wo)國拍(pai)賣(mai)(mai)行業(ye)總成(cheng)交(jiao)額(e)為(wei)(wei)8387.05億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，較上年增(zeng)(zeng)加1118.87億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長15.39%，其中(zhong)，12月份拍(pai)賣(mai)(mai)行業(ye)成(cheng)交(jiao)額(e)為(wei)(wei)1698.97億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長30.97%。從業(ye)務成(cheng)交(jiao)額(e)增(zeng)(zeng)長情(qing)況看，我(wo)國不動(dong)產(chan)拍(pai)賣(mai)(mai)的業(ye)務量(liang)在疫情(qing)期間放量(liang)增(zeng)(zeng)長，傳統拍(pai)賣(mai)(mai)業(ye)務成(cheng)為(wei)(wei)帶動(dong)全(quan)行業(ye)成(cheng)交(jiao)額(e)穩定增(zeng)(zeng)長的基(ji)礎業(ye)務。截(jie)至2020年底，我(wo)國不動(dong)產(chan)拍(pai)賣(mai)(mai)市場總成(cheng)交(jiao)額(e)為(wei)(wei)7170.47億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，較上年增(zeng)(zeng)加1566.88億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長27.96%。

受疫情影響，我(wo)(wo)國(guo)房地(di)產(chan)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)市場成(cheng)(cheng)交額同比(bi)出(chu)(chu)現(xian)較大幅度提升。截至(zhi)(zhi)2020年底，我(wo)(wo)國(guo)房地(di)產(chan)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)市場成(cheng)(cheng)交額為1422.35億(yi)(yi)元(yuan)，較上年增(zeng)加205.64億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)16.9%，其中，第(di)四季度房地(di)產(chan)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)成(cheng)(cheng)交額492.27億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)4%。我(wo)(wo)國(guo)土地(di)使(shi)用權拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)市場成(cheng)(cheng)交額同比(bi)均(jun)出(chu)(chu)現(xian)較大幅度提升。截至(zhi)(zhi)2020年底，我(wo)(wo)國(guo)土地(di)使(shi)用權拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)成(cheng)(cheng)交額為5748.12億(yi)(yi)元(yuan)，較上年增(zeng)加1361.24億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)31.03%，其中，第(di)四季度土地(di)使(shi)用權拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)成(cheng)(cheng)交額2032.7億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)(chang)26.07%。

數(shu)據顯示，2020年，我國(guo)土地使用權(quan)拍(pai)(pai)賣(mai)成(cheng)交(jiao)額(e)為5748.12億(yi)元，占(zhan)不(bu)動產拍(pai)(pai)賣(mai)市(shi)(shi)場總成(cheng)交(jiao)額(e)的(de)80.16%;我國(guo)房地產拍(pai)(pai)賣(mai)市(shi)(shi)場成(cheng)交(jiao)額(e)為1422.35億(yi)元，占(zhan)不(bu)動產拍(pai)(pai)賣(mai)市(shi)(shi)場總成(cheng)交(jiao)額(e)的(de)19.84%。2020年以來(lai)(lai)，新(xin)冠(guan)肺炎(yan)疫情(qing)使拍(pai)(pai)賣(mai)行業(ye)經(jing)(jing)營(ying)受到了明顯影響(xiang)。從拍(pai)(pai)賣(mai)行業(ye)所(suo)處的(de)中長期社會環(huan)境來(lai)(lai)看，總體(ti)而言，在我國(guo)經(jing)(jing)濟穩(wen)中向好、長期向好的(de)基本趨勢沒有改變的(de)大(da)(da)背景(jing)下，拍(pai)(pai)賣(mai)業(ye)所(suo)受影響(xiang)不(bu)會太大(da)(da)，行業(ye)將保持(chi)穩(wen)定(ding)發展的(de)基本格局。

隨著經濟的(de)(de)發(fa)展(zhan)和(he)居民收入水平(ping)的(de)(de)提(ti)高，客戶對不動(dong)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)需(xu)求也在發(fa)生(sheng)變化。他(ta)們(men)更(geng)加注重不動(dong)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)品質(zhi)、地理(li)位置和(he)配套設(she)施(shi)等(deng)因素，對不動(dong)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)市(shi)場(chang)(chang)提(ti)出了更(geng)高的(de)(de)要(yao)求。總的(de)(de)來說，不動(dong)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)市(shi)場(chang)(chang)呈現出持續擴(kuo)大(da)和(he)競爭激烈的(de)(de)態勢。企業(ye)需(xu)要(yao)密(mi)切關注市(shi)場(chang)(chang)變化，加強(qiang)技術創(chuang)新和(he)服務質(zhi)量提(ti)升，以滿足(zu)客戶不斷變化的(de)(de)需(xu)求，并在市(shi)場(chang)(chang)中(zhong)取得競爭優勢。

根據短期房(fang)地產市場運行的(de)特點和政策意(yi)圖來看(kan)，年內立即推行房(fang)地產稅(shui)改革并(bing)非是(shi)合適的(de)時機。截(jie)至(zhi)2023年一(yi)季度末，全(quan)(quan)國(guo)(guo)70個大中城市新房(fang)價格同(tong)比(bi)下跌1.4%，新屋開工面積累計同(tong)比(bi)下跌19.2%，全(quan)(quan)國(guo)(guo)房(fang)地產投資(zi)增速累計同(tong)比(bi)下跌5.8%，房(fang)地產開發(fa)商(shang)到期償還債務和利息支出規模(mo)占到了全(quan)(quan)部(bu)資(zi)金(jin)比(bi)例的(de)四(si)成以上。

不動產產業未來發展趨勢預測

隨著人(ren)口流(liu)動(dong)(dong)的(de)增加和租(zu)賃(lin)(lin)需求的(de)不斷上(shang)升(sheng)，房屋租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場有望繼續保持快速(su)增長(chang)。政府(fu)也可(ke)能(neng)會出臺更多支(zhi)持租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場發(fa)展的(de)政策，進一步推動(dong)(dong)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場的(de)繁榮。隨著物聯網、大數據、人(ren)工智能(neng)等技術的(de)不斷發(fa)展，智慧(hui)不動(dong)(dong)產(chan)將成為未來(lai)的(de)新趨勢。通過(guo)運(yun)用(yong)這些先(xian)進技術，不動(dong)(dong)產(chan)行(xing)業可(ke)以(yi)實現更高效的(de)管理、更優質的(de)服(fu)務以(yi)及更精準的(de)市(shi)場營(ying)銷，從(cong)而提升(sheng)競爭力。

不(bu)動(dong)產行業(ye)市場的未來(lai)趨勢(shi)和前景看起(qi)來(lai)非常有潛力，但也(ye)面臨(lin)著一些挑戰(zhan)和問題。企(qi)業(ye)需要(yao)(yao)密切(qie)關注市場變(bian)化和技術發(fa)展，加(jia)強(qiang)創新和服務質量(liang)提升(sheng)，以滿足客戶不(bu)斷(duan)變(bian)化的需求，并在(zai)市場中取得(de)競爭(zheng)優勢(shi)。同時，政府也(ye)需要(yao)(yao)出(chu)臺(tai)更多支持(chi)不(bu)動(dong)產行業(ye)發(fa)展的政策，為行業(ye)的健康發(fa)展提供(gong)有力保障。