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定義

房地產企業在項(xiang)目開(kai)(kai)發(fa)(fa)前期、開(kai)(kai)發(fa)(fa)完成以及后期運營的全過程中，對項(xiang)目相關因素進(jin)行系統研(yan)究，從(cong)而判(pan)定市場需(xu)求、清晰商(shang)業定位、了解(jie)消費者、優(you)化商(shang)業服(fu)務的研(yan)究。

華夏經緯著重于四方面的研(yan)究：商業體招商定位研(yan)究、商圈消費者(zhe)研(yan)究、商區服務滿(man)意度(du)及優(you)化(hua)研(yan)究、業主滿(man)意度(du)研(yan)究。

目的

改善企業經(jing)營管理、優化服(fu)務(wu)、提高經(jing)濟效益。

合理(li)配(pei)置項目業(ye)態、品(pin)類、品(pin)牌、配(pei)套。

 對項目進行精準定位、精準營銷，消費(fei)者(zhe)精準圈層，最終達成項目利(li)潤最大(da)化的核(he)心目的。

給予項目招商、策劃(hua)、廣告決(jue)策支持。

有助于制訂科學的營銷和開發計劃。

尋(xun)求市場共性(xing)，鎖定競(jing)爭(zheng)半(ban)徑。

適用類型

住宅(zhai)地(di)產：普(pu)通住宅(zhai)、公(gong)寓、別墅等。

解決的(de)核心問題(ti)：產品賣給誰，產品怎么設計，配(pei)套如何(he)規劃等問題(ti)。

商業地(di)產：寫字樓、酒店、商場、綜合體等。

解(jie)決的(de)核心(xin)問(wen)題：寫字樓賣(mai)給誰，酒(jiu)店的(de)住(zhu)客來源，綜合體的(de)招商定位(wei)問(wen)題。

養(yang)老地產(chan)：療養(yang)院、老人(ren)公寓、養(yang)老院等。

解決(jue)的核心問(wen)題(ti)：產品賣給誰，配(pei)置什么養老服務體系(xi)等問(wen)題(ti)。

工業地產：工業園(yuan)、專業市場等。

解(jie)決的核心(xin)問題(ti)：應選擇(ze)哪些核心(xin)產(chan)業(ye)入駐，園區應如(ru)何規劃，怎(zen)樣才能吸引目標企業(ye)入駐的問題(ti)。

文旅地產(chan)：主題公園、休(xiu)閑度假(jia)區、名勝古跡等(deng)。

解決(jue)的(de)核心問(wen)題：項(xiang)目(mu)如何定位，生態環境如何規(gui)劃(hua)，誰會(hui)來(lai)旅游(you)消費、應(ying)開發什么(me)文(wen)旅產品，應(ying)如何吸引游(you)客等問(wen)題。

特(te)殊地(di)產(chan)：學(xue)校、教堂、寺廟、政府辦(ban)公用地(di)、公共墓地(di)等。

研究對象

微觀角(jiao)度：投(tou)資者、消費者、租賃者、競爭對手等。

宏觀(guan)角度：經濟、人口、土(tu)地供應量等。

研究內容

投(tou)(tou)資(zi)者：投(tou)(tou)資(zi)目的(de)、投(tou)(tou)資(zi)預算、投(tou)(tou)資(zi)關注因(yin)素、投(tou)(tou)資(zi)意愿、投(tou)(tou)資(zi)期望(wang)等(deng)。

消費(fei)者：消費(fei)習慣、業態(tai)偏(pian)好(hao)、品(pin)類偏(pian)好(hao)、品(pin)牌偏(pian)好(hao)、關注因素、配套期望、媒(mei)介習慣、背景資料等。

租賃(lin)者：經營現狀、租賃(lin)期望(wang)、租賃(lin)意(yi)愿(yuan)、關注因素等。

競爭對手：經(jing)營現狀、優劣勢、主力(li)商家等。